Квартира с долгами: как решить проблему вторичной недвижимости?

У некоторых покупателей недвижимости проблемы начинаются уже после заключения сделки. Через несколько месяцев или следом за приобретением «вторички» выясняется, что вы получили квартиру с долгами по ЖКХ, которые срочно нужно оплатить. Подобные ситуации — не редкость в Московской области и других регионах России. Поэтому предпочтительными для граждан становятся новостройки в Туле, Самаре, Москве. Двухлетнее ожидание компенсируется уверенностью в юридической чистоте недвижимости.

Бороться за права: что делать, если вас обманули?

Законодательством не предусмотрены тщательные проверки, чтобы исключить наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги. Сложно охватить весь объем действий, если вы покупаете квартиру самостоятельно без агентства недвижимости. Иногда за большие долги на квартиру налагают обременение без права ее продажи. Но такие меры принимают редко, ограничиваясь запретом на выезд за границу.

Часто потенциальных покупателей удивляет скромная стоимость прилично обставленных, отремонтированных квартир. Подвох заключается в наличии долгов за коммунальные услуги. Сделки без посредников имеют массу отрицательных сторон, ведь покупатель и собственники могут в устной форме обсудить снижение цены без свидетелей.

Если квартира с долгами уже куплена, необходимо срочно действовать через судебные органы власти. Сначала следует отправить претензию бывшим владельцам с требованием о немедленном погашении задолженности. Желательно указать конкретный срок исполнения, упомянуть об обращении в суд. На ответчика могут лечь не только его финансовые обязательства, но и расходы истца на юриста, оплата государственной пошлины. Нередко письменная претензия стимулирует бывших собственников к погашению долга.

Бремя содержания принадлежащего ему имущества несет владелец квартиры. Поэтому переданные таким методом долги фактически становятся тяжелым грузом для новоселов. Можно разрешить проблему и в рамках судебного разбирательства. Обычно представители власти становятся на сторону обманутого покупателя. Но из-за минимальной эффективности исполнительной системы граждане могут месяцами ждать материальной компенсации.

Общая сумма долга за услуги ЖКХ в российских регионах уже достигла триллиона рублей. Власти собираются внести поправки в законодательство и запретить продавать такую неликвидную недвижимость. Повышение пени и штрафные санкции пока не дают положительных результатов.